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天府匠芯

成都青羊外光华收益榜第16名
约 9179 元/m²
好房点评得分 5.9 分
6.5 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.4 口碑
克而瑞好房评测  天府匠芯
5.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都基准方中智慧生活服务有限公司，物业费为4.5，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足，设有大型超市和社区商业街，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边分布有多所幼儿园及中小学。医疗配套方面，附近有综合性医院和社区诊所。此外，周边还规划有公园等休闲场所。
市场口碑 5.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9179元/m²
  • 户型面积 32.00-55.00m²（居）
  • 物业公司 成都基准方中智慧生活服务有限公司
  • 物业费用 4.5
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 49㎡
周边信息