当前位置:

南湖国际社区三期

成都天府新区1.5-2万销售套数榜第2名
15770 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.7 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  南湖国际社区三期
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4,绿化率60%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都森宇物业管理有限公司,物业费为1.51,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边基础生活设施齐全,能够解决居民的日常采买需求。教育资源与医疗资源分布在合理范围内,可为家庭生活提供必要的支持。整体而言,各项配套虽不突出,但足以保障生活的便利性。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍态度较为务实。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场主流水平,去化能力与周边同类小区相比无明显劣势,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15770元/m²
  • 户型面积 73.64-180.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1547户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息