双林二巷1号

成都成华区市中心板块1-1.5万销售套数榜第12名
11143 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  双林二巷1号
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-33较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线站点,3km内有2个大型购物中心,并分布有超市、菜市场等基础商业配套,可解决日常采买与通勤问题。教育资源方面,周边有公立小学及幼儿园。医疗配套有社区医院,能满足基础诊疗需求。休闲配套有社区公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门选择,具备一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 11143元/m²
  • 户型面积 33.20-78.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 543户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息