银星楼

成都龙泉驿龙泉驿老城收益榜第22名
6809 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.5 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  银星楼
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.5
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路途经,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有中型超市、社区底商及餐饮店铺,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源上,附近有公立小学与幼儿园可供选择。医疗配套则有社区卫生服务中心及综合性医院,能满足基础就医需求。此外,周边还配有社区公园等休闲场所。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类房源中表现良好,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6809元/m²
  • 户型面积 33.94-135.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 132.45㎡
周边信息