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中交锦覌观宸

成都简阳收益榜第8名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.2 分
9.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  中交锦覌观宸
7.2
小区综合评分
9.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区，植被丰富且养护精细。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司成都分公司，物业费为2.3元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有多个地铁站点和公交线路，通勤便捷。商业配套丰富，周边分布有大型购物中心、超市和各类生活店铺，日常采买便利。教育资源方面，周边有幼儿园、小学及中学，能满足不同年龄段的教育需求。医疗配套完善，附近有多家医院和诊所，就医方便。休闲配套方面，周边有公园和健身场所，为居民提供了休闲放松的空间。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区整体市场口碑良好，反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。同时，小区成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息