万科玖西堂

成都郫都区1.5-2万销售套数榜第5名
17393 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.8 居住
8.9 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  万科玖西堂
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
8.9
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为成都万科物业服务有限公司,物业费为3.2-3.95元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边分布有多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗资源方面,附近有社区卫生服务中心,可处理常见病症。整体而言,各项基础生活配套较为齐全,便利性处于可接受水平。
市场口碑 8.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对较好,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17393元/m²
  • 户型面积 123.00-158.00m²(居)
  • 物业公司 成都万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.2-3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1304户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 123㎡
周边信息