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红阳二小区

成都青白江青白江老城活跃榜第16名
约 3237 元/m²
好房点评得分 6.4 分
5.7 品质
5.1 居住
8.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  红阳二小区
6.4
小区综合评分
5.7
品质
5.1
居住
8.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄15-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都花百里置业有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线，通勤效率较高。商业配套完善，周边分布有大型购物中心、超市及社区底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学，能满足基础教育需求。医疗与休闲配套也较为齐全，为居民生活提供了便利。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑良好，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区，市场流通性较好，房源挂牌后成交周期相对合理。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3237元/m²
  • 户型面积 82.17-127.00m²（居）
  • 物业公司 成都花百里置业有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息