当前位置：

东方怡景

成都龙泉驿大面收益榜第35名
约 9221 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.1 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  东方怡景
6.4
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但建筑年代相对适中。物业公司为成都东方希望物业服务有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性是其优势，公共交通较为便利，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常所需。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平相近，反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄10-24年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为成都东方希望物业服务有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，安保与出入管理有待加强，整体服务水平有待提升。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有龙城一号、南巷子等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有龙泉人家、炜岸商城等商业街，以及好邻居生鲜超市、唯客超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有贝贝乐幼儿园(富民路)、春田里幼儿园等幼儿园，龙泉驿区龙华小学校、龙泉驿区大面小学等小学，龙泉驿区第五中学校、四川师范大学附属青台山中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有龙泉驿区大面镇兴忠诊所、天碧诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有锦麟公园、成都玉石湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在所属板块的成交套数排名中位列前30%，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9221元/m²
  • 户型面积 93.00-147.57m²（居）
  • 物业公司 成都东方希望物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 137㎡
周边信息