优诗美地

成都龙泉驿区阳光城板块1万以下销售面积榜第13名
6123 元/m²
好房点评得分 7.1
7.6 品质
5.6 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  优诗美地
7.1
小区综合评分
7.6
品质
5.6
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局宽松,楼栋间距和公共活动空间充裕,内部环境整洁优美,绿化景观丰富,居住环境舒适宜人。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务表现符合市场主流标准。小区周边生活配套较为齐全,公共交通、商业购物、教育医疗等基本需求能够得到满足,生活便利性良好。综合市场表现来看,该小区口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.85,绿化率为0.50,都控制在一个非常理想的范围内,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.57配置充足,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都家和业好物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有同安小学站(公交站)和圣景路锦绣路口(公交站)等公交站点,线路包括863路、897路、L021路等,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有双美百货、盛景超市(圣景路)、小何超市(锦绣路店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有同安街道阳光幼儿园,以及雅欢幼儿园、英菲克幼儿园(龙泉校区)等幼儿园,同安小学、师大一中(龙泉校区)、龙泉驿区第九中学校等中小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6123元/m²
  • 户型面积 100.66-161.71m²(居)
  • 物业公司 成都家和业好物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 302户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息