精城·水印阁

成都青羊外金沙收益榜第24名
12700 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  精城·水印阁
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场良好水平。建筑布局相对紧凑,但公共活动空间尚可,小区内部环境整洁,绿化景观得到定期维护。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应及时。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内较为务实的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.41,车户比1:0.67的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络覆盖良好,周边有苏坡立交桥西站、苏坡立交桥西(快速公交站)、苏坡中路南站等多个公交站点,距离均在500米以内,居民日常通勤便捷。商业配套成熟,步行范围内有益品生鲜、百果园等生鲜超市,可满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有未来幼儿园、成都市泡桐树幼儿园(中鹏分园)、慧乐堡幼儿园等多所幼儿园,以及东坡小学、草堂小学西区分校等小学,为子女教育提供了多样选择。医疗配套方面,周边有艾菲尔口腔等医疗机构,能够满足基础就医需求。此外,周边还有清源公园、黄忠公园等休闲场所,为居民提供了良好的生活环境。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12700元/m²
  • 户型面积 82.00-126.25m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86㎡
周边信息