光华村街55号

成都青羊内光华收益榜第33名
18899 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  光华村街55号
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,日常保洁、安保巡逻与公共设施维护工作到位,对常规报修问题的响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤、休闲等多方面需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.01,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都恒远房地产有限责任公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离文化宫地铁站B口(4号线、7号线)445米,周边公交线路密集,拥有铁门坎站、金沙公交枢纽站、金沙站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万贯商城、优品道广场等购物中心,以及三友百货、西单商场(金沙店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西南财经大学幼儿园、童之梦幼儿园等幼儿园,成都实验小学战旗学校、成都市青羊实验中学附属小学等小学,以及成都市石室联合中学、成都市青羊实验学校等中学。医疗配套完善,周边有成都青羊美呀植联口腔门诊、川美医学美容、府南金沙金沙社区卫生服务中心预防保健部等医疗机构,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边有石人公园、西城壹号·城市梦想公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 18899元/m²
  • 户型面积 51.00-124.54m²(居)
  • 物业公司 成都恒远房地产有限责任公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 7户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、民电
户型信息
周边信息