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明珠时代

成都龙泉驿十陵收益榜第16名
约 7545 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.4 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  明珠时代
6.6
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化环境较为薄弱。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗配套以社区服务为主。市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.40，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0%，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:0.85，车位比偏低，停车位长期不足。楼龄为17-24年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为帝恒物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有石灵上街站(公交站)，距离约74米，可乘坐887路、888路、97路等公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有共创超市、果蔬超市等便民商店，以及鑫大百盛购物中心、月楿广场等商业街，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有成都大学附属幼儿园、易道成明幼儿园(明珠时代步行街)等幼儿园，十陵小学、子弟小学等小学，以及成都双语实验学校和悦分校(初中部)、成都市华川中学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有蜗艾蜗家艾公馆(十陵店)、骨正元保健推拿服务部等社区医疗服务机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有十陵森林公园、青龙湖湿地公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7545元/m²
  • 户型面积 48.18-95.49m²（居）
  • 物业公司 帝恒物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.57㎡
周边信息