华润云庭

成都龙泉驿区大面板块双拼销售面积榜第16名
14585 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
9.3 居住
8.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华润云庭
8.3
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
8.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境经过规划,楼栋布局虽不显宽敞但基本活动空间尚可。物业公司服务到位,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全,为居民生活提供了便利。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.50,绿化率0.30,绿化水平有待提升,但能保障基本的公共活动空间。车户比1:1配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润物业管理公司成都分公司,物业费为2.6-3元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,共同营造了安全、整洁的居住环境。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边2km内有66个公交站,包括天鹅西湖南路成龙路口、经济港招呼站等,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有龙泉人家、炜岸商城等商业街,以及明珍超市、欧客超市等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有30个幼儿园,包括龙泉驿区龙华小学校幼儿园、春田里幼儿园等;6个小学,包括龙泉驿区龙华小学校、龙泉驿区大面小学等;3个中学,包括龙泉驿区第五中学校、四川师范大学附属青台山中学等。医疗配套完善,周边3km内有2个医院。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有锦麟公园、天鹅公园等2个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14585元/m²
  • 户型面积 86.00-165.77m²(居)
  • 物业公司 华润物业管理公司成都分公司
  • 物业费用 2.6-3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 86㎡
周边信息