兴元华府

成都青羊区外光华板块三房销售套数榜第2名
15099 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.3 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  兴元华府
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套、教育资源及医疗资源相对完备,配套资源能够满足日常需求。市场数据显示其成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.38,绿化水平良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川鑫元物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有3个地铁站:成都西站、中坝等,以及123个公交站:光华东三路东、武青大道成温路口等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个购物中心:成都绿地熙世界购物中心、正成广场等,以及1个商业街:西单商场(金沙店),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有61个幼儿园:天府菁芙蓉幼儿园、青羊区天府幼儿园(万家湾分园)等;16个小学:成都实验小学(西区分校)、成都市泡桐树小学西区等;7个中学:成都市树德实验中学(清波校区)、成都树德中学(光华校区)等。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有10个公园:大公园、清源公园等,为居民提供了高品质的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15099元/m²
  • 户型面积 17.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 四川鑫元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4000户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 48.69㎡
周边信息