正成·香域

成都青羊收益榜第40名
19195 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.4 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  正成·香域
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.4
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度控制尚有提升空间。物业主体为业主自筹,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,建筑密度偏高,公共活动空间相对有限,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有玉沙路站(公交站)(距离355米)、太升北路站(公交站)(距离360米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鼎汉商业广场(距离303米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有四川省直属机关玉泉幼儿园(距离72米)、成都市双眼井小学(距离100米)、成都市东城根街小学C区(距离205米)等学校。医疗配套完善,附近有成都市青羊区妇幼保健院(正通顺街)(距离60米)、成都市妇女儿童中心医院辅导医院(距离74米)、成都市青羊区太升社区卫生服务中心(距离97米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有澳深公园、新华公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19195元/m²
  • 户型面积 41.70-66.15m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息