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驿都水岸丽园

成都龙泉驿区龙泉驿老城板块50-90㎡销售面积榜第15名
8224 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.4 居住
8.9 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  驿都水岸丽园
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.4
居住
8.9
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,社区日常运转平稳。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活服务需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.73配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都欣立物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有滨河北街站(公交站),距离约139米,可乘坐(停运)L031路、877路、878路、L022路、L028路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有舞东风超市(0620驿都水岸分店)、永明副食店、薄利鲜果行等便民商店和超市,距离在66米至187米之间,能满足日常采买需求。餐饮选择丰富,周边有石记藤椒鱼、万记康二哥串串香、巷子深川菜馆、安德鲁森、白家肥肠粉、担担面、川东王大锅串串、西河·西君楼火锅兔、UNIQUE一笙艺术咖啡、滨河餐馆、避风港冷淡杯、光洪兔火锅、水煮人间旋转小火锅、羊胜记·铜锅涮肉、八大杯饮品店等多种餐饮店,距离在51米至199米之间,为居民提供了便捷的用餐选择。医疗配套方面,周边有海王星辰(成都滨河北街店)药房,距离约84米,能够满足基础的药品购买需求。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8224元/m²
  • 户型面积 80.00-151.29m²(居)
  • 物业公司 成都欣立物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 655户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.6㎡
周边信息