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保利花园(五期悦榕郡)

成都武侯武侯新城收益榜第43名
21962 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.1 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  保利花园(五期悦榕郡)
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为舒适。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平较高,能够有效履行各项基本职责,响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势相对稳健,市场活跃度尚可。总体而言,该小区在品质、服务、配套等方面均有不错的表现,无明显短板,是兼顾居住舒适与生活便利的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1.12,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司成都分公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有武青南路、簇桥等5个地铁站,以及万兴路中、武侯大道万兴路口等110个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吾悦广场(武侯店)、龙井生活广场等购物中心,中国女鞋之都、武侯皮革城等商业街,以及亿均超市、友邻超市(万兴路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金太阳国际新城幼儿园、新加坡森温幼儿园等63个幼儿园,成都市龙江路小学(新城分校)、成都市簇桥小学校(簇锦南路)等11个小学,以及金花光明学校、北二外成都附中等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院。休闲配套方面,有米诺公园、万兴路游园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为-2.5%,走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟跌,展现出一定的抗跌能力,但增值表现乏力。成交套数在所属板块内排名中等,市场活跃度一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的市场观望情绪。
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小区基础信息

  • 销售均价 21962元/m²
  • 户型面积 80.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司成都分公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1219户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息