京都苑

成都天府新区华阳板块1万以下销售套数榜第13名
9256 元/m²
好房点评得分 6.6
6.0 品质
5.0 居住
8.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  京都苑
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司能够提供基本的日常服务,响应情况符合常规标准。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求,教育、医疗等基本配套也较为完善。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率数据缺失,但整体建筑密度较低,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:2,配置充足,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有华阳大道广都中街口公交站(距离约187米)、广都中街站公交站(距离约207米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有全友家居(华阳店)、华阳长江菜市场(阳光苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有益美佳口腔诊所(距离约201米)、华新口腔(距离约202米)等医疗机构。教育资源方面,周边有金鑫幼儿园(长江西三横街)、天府新区华阳飞翔幼儿园(长江西四横街)等幼儿园,天府新区第四小学、成都市天府新区华阳实验小学等小学,以及成都市天府新区华阳第一中学、金苹果锦城第一中学等中学。休闲配套方面,周边有南湖湿地公园、会龙公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 9256元/m²
  • 户型面积 117.79m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息