福兴苑(金牛)

成都金牛区茶店子板块1-1.5万销售套数榜第7名
11713 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.4 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  福兴苑(金牛)
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.4
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,内部环境体验有待提升。物业由私人承办物业提供服务,物业费相对较低。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,周边公交线路覆盖较好;商业配套基本齐全,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗资源则有诊所和专科医院。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,业主整体满意度中性偏正面。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.72严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规报修和咨询的响应速度较慢,社区安保与出入管理不够规范,影响了居民的居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,周边拥有多个公交站点,包括蜀光路东站(公交站)距离160米、育德路站(公交站)距离379米、育英路(公交站)距离384米,通勤选择多样。商业配套方面,周边有中铝系统门窗(金牛店)等购物场所,以及凯德广场·金牛二期、凯德广场(交大路店)等购物中心,朗悦坊、三友百货等商业街,红旗连锁超市(1299茶店子横街分店)、地利生鲜等超市,可满足日常采买与消费需求。教育资源丰富,周边有红色幼儿园距离77米、育德幼儿园距离288米、启智幼儿园(营康西路)距离446米等幼儿园,以及成都市茶店子小学校距离442米等小学。医疗配套方面,周边有中国电子科技集团公司第二十九研究所综合门诊部距离133米、金牛区谐和益家动物医院(懋园·西沿风景店)距离259米、悦好医学美容距离444米等医疗机构。休闲配套则有茶店子公园、黄忠公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,流通性一般,反映出市场对其有一定的认可度,但并非热门选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 11713元/m²
  • 户型面积 46.67-137.82m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息