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东韵雅苑

成都锦江区攀成钢板块双拼销售面积榜第14名
约 10253 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.5 品质
9.1 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东韵雅苑
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁美观，居住氛围舒适宜人。物业服务专业高效，能够及时响应业主需求，维护社区日常秩序与设施运行。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中，该小区交易活跃，业主满意度普遍较高，资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄3-5年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海上房物业服务有限公司成都分公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够维持社区的基本运转与整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离净居寺地铁站316米，净居寺地铁站A口391米，周边还有净居寺二环路口、牛沙路站、地铁净居寺站等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有爱心幼儿园和成都市龙舟路小学，能够满足基础教育需求。医疗资源丰富，周边有成都神康癫痫医院、成都市公共卫生临床医疗中心(净居寺院区)急诊、成都市第十人民医院等医疗机构，其中包含三甲医院。商业配套方面，周边有天府汇城、未来中心等购物中心，以及6+1连锁生活超市(牛沙横街店)、舞东风(0655康庄街分店)等超市，可满足日常采买。休闲配套方面，周边有沙河公园(萃锦东路)、东湖公园等公园，为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体良好，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区，房源流通性较好，市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10253元/m²
  • 户型面积 39.00-139.00m²（居）
  • 物业公司 上海上房物业服务有限公司成都分公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2100户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息