海宁西苑

成都青羊区内光华板块1.5-2万销售面积榜第17名
19616 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.2 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  海宁西苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足居民日常需求,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套设施相对完备,能够覆盖居民日常采买与出行需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为小区物业,物业费为1.2元/月/㎡,能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障小区基本的居住秩序和环境整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有贝森南路南站、瑞联路东站等多个公交站点,居民日常通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沙天奴布艺软装馆、贝森农贸市场、万贯商城、优品道广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有紫领宝幼儿园、童之梦幼儿园、西南财经大学-幼儿园、成都市泡桐树小学西区、成都市青羊实验中学附属小学、成都市石室联合中学、成都市青羊实验学校等从幼儿园到中学的优质教育资源。医疗配套完善,周边有瑞泰口腔、成都满地可医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄忠公园、西城壹号·城市梦想公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19616元/m²
  • 户型面积 126.29-189.66m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 126.29㎡
周边信息