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锦绣光华

成都青羊区1-1.5万销售套数榜第2名
约 12369 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.0 品质
6.2 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  锦绣光华
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，但公共区域维护尚可，内部环境整洁。物业团队能履行基本职责，提供日常维护服务。小区地理位置便利，周边配套设施较为齐全，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为0.30，车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都家园经营管理有限公司，物业费为1.2-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络较为发达，周边有培风路中站、日月大道西货站路口、西货站路日月大道口等多个公交站，距离在229米至403米之间，通勤较为便利。教育配套完善，周边有蒙润幼儿园、蒙养幼儿园等幼儿园，距离174米至186米；有成都实验小学西区分校（距离414米）等小学；有成都市第三十七中学（距离392米）等中学。医疗配套方面，有成都市青羊区苏坡社区卫生服务中心（距离388米）。商业配套包括正成广场、优品道广场等购物中心以及乐家超市、红旗超市等超市。休闲配套有大公园、清源公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12369元/m²
  • 户型面积 10.00-128.95m²（居）
  • 物业公司 成都家园经营管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1060户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息