同心苑(金牛)

成都青羊内金沙收益榜第25名
11604 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.5 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  同心苑(金牛)
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.5
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境经过精心维护,内部整洁有序,提供了良好的居住舒适度。物业服务水平能够满足基本需求,社区安保与日常维护工作有序开展,营造了和谐的社区氛围。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利可及。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度良好,资产保值能力相对稳定,整体口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够处理基本的日常维护和安保工作,但在响应速度、服务精细度以及前瞻性管理方面尚有不足,影响了居住体验的进一步提升。
生活便利 9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如同友路口站(公交站)距离仅70米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有成都二十中初中部(同育街)距离213米,成都市营门口小学校距离252米,成都市石笋街小学一品天下分校距离308米。商业配套方面,周边有黄忠市场距离167米,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有鑫格林口腔距离133米,承启堂中医门诊部(蜀汉店)距离295米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有石人公园、茶店子公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11604元/m²
  • 户型面积 81.00-144.86m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息