通锦路401号

成都都江堰都江堰城区收益榜第8名
5004 元/m²
好房点评得分 6.7
6.6 品质
5.0 居住
8.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  通锦路401号
6.7
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有126个公交站,包括都市美丽风景、泽润家园等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有都江堰市机关幼儿园民丰分园(距离158米)和都江堰市李冰小学(距离351米),能够满足基础教育需求。商业配套方面,周边有都江堰市惠丰食品经营部(距离155米)、公牛旗舰店(彩虹大道南段店)(距离273米)等便民商店和家居建材市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有17个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西部音乐公园、都江堰市人民医院-花园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 5004元/m²
  • 户型面积 85.83m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息