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龙湖天境名邸

成都成都市科学城收益榜第21名
25780 元/m²
好房点评得分 6.4
7.7 品质
5.0 居住
6.3 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  龙湖天境名邸
6.4
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
6.3
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距适中,为居民提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境整洁度保持良好。物业团队能够履行日常的保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在业主评价与市场反馈中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都龙湖物业服务有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有科智路南站(公交站)、临时站(公交站)、创意路古福路口(公交站)、创意路科智路口(公交站)、桐子咀南街站(公交站)、科智路桐子咀南街口(公交站)、创意路桐湾路口站(公交站)、创意路蜡梓路东街口(公交站)等多个公交站点,线路覆盖T38路、T26路、T103B路、T39路等,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有华亿超市(龙湖天境店)、家佳装饰、天府新区四夕电脑数码店(龙湖天境店)、小马安心购(龙湖天境店)、美好便利店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有四川天府新区桐湾幼儿园,距离263米,以及成都市龙江路小学桐湾校区,距离546米,能够满足家庭基础的教育需求。餐饮配套方面,周边有宜宾燃面(龙湖天境店)、盟升电子科创中心食堂、青松荟社区食堂、库迪咖啡(盟升电子科创中心店)、宜佳餐饮等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25780元/m²
  • 户型面积 106.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息