光华揽胜

成都青羊区内光华板块2-3万销售套数榜第15名
19426 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  光华揽胜
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区建筑密度较高,但绿化环境保持得不错,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行了基础的维护与安保职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业及医疗配套都较为成熟完善,日常出行与生活需求能够得到有效满足。在二手房市场中,该小区展现出一定的流通性与价格稳定性,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.61,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都欣川西物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离万寿桥地铁站(在建13号线一期)约199米,周边还有东坡北二路站、东坡北三路站等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括齐力·生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有成都市泡桐树幼儿园、泡桐树小学西区、成都市泡桐树小学西区分校B区等优质学校。医疗配套完善,有成都青羊视可达中医门诊部有限公司、四川省人民医院(第五门诊部)、东坡社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有青羊区西窑居住区西片区公园、清水河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19426元/m²
  • 户型面积 42.00-87.00m²(居)
  • 物业公司 成都欣川西物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 48.5㎡
周边信息