鼓楼世家

成都青羊区市中心板块1.5-2万销售面积榜第3名
16279 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.0 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鼓楼世家
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为密集。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.99,绿化率0.15,建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,园林绿化有定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都诚信物业管理有限公司,物业费为1.45-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离太升南路地铁站D口295米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括春天百货(九龙广场店)、星汇·保利Mall等购物中心,摩尔百货(海发商厦店)、锦官城百货(顺城大街店)等商业街,以及红旗超市(蜀清路店)、红旗超市(顺吉分场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括四川省直属机关玉泉幼儿园、四川省直属机关东通顺幼儿园等幼儿园,成都市东城根街小学b区(B区)、成师附小等小学,以及盐道街中学、成都市第八中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有成都肛肠专科医院,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括澳深公园、滨江公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16279元/m²
  • 户型面积 84.18-118.36m²(居)
  • 物业公司 成都诚信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45-2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 496户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87.69㎡
周边信息