温江金穗苑

成都温江区1万以下销售面积榜第23名
6145 元/m²
好房点评得分 7.8
9.0 品质
6.7 居住
7.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  温江金穗苑
7.8
小区综合评分
9.0
品质
6.7
居住
7.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境表现优异,为居民提供了舒适的户外活动空间。物业管理服务能够履行基础职责,响应和处理效率处于市场主流标准。生活便利性方面,周边基础商业配套较为完善,日常采买需求能够得到满足,但公共交通网络有待进一步提升。市场层面,该小区展现出一定的保值能力和流通性,业主评价整体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.44,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.03设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川省润无声物业发展有限责任公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,整体服务态度中规中矩。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括心怡华亿超巿(金穗苑店)、长河群五金建材(花样年·花样城5期店)、神龙瓜子(花样年·花样城5期店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。公共交通方面,周边有滨河公园、金马旅游区等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有金宝贝幼儿园、译美幼儿园等教育资源。医疗配套基本齐全,周边有壮儿堂养生馆、国康瑞祥诊所、正雅口腔、源享养生馆等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套有温江奥特莱斯购物中心以及生鲜超市、环球一佳连锁超市(温江旗舰店)等超市。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业品牌及基础配套带来的性价比,但也常指出停车位略显紧张、楼龄相对较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6145元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1025户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息