包家巷82号

成都青羊区市中心板块2-3万销售套数榜第19名
26496 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  包家巷82号
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集,但内部环境整洁有序,为居民提供了基础的居住氛围。小区物业管理团队能够履行日常维护、安保与报修等基本职责,服务响应及时,保障了社区的正常运转。周边生活配套极为完善,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富且便利,能够充分满足居民高品质的日常需求。在房产市场中,该小区口碑中性偏正面,多数业主认可其居住价值与性价比,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率为0.30,车户比1:0.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约33年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对业主报修等常见问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区基础服务的稳定运行。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离通惠门地铁站C口约359米,通惠门(地铁站)约413米,通惠门(公交站)约379米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有CARPARK(人民公园店)、熊猫文具店等购物场所。教育资源丰富,周边有红杉里仁幼儿园暨托育中心(约95米)、机关第二幼儿园(约241米)、石室联合中学蜀华分校(约212米)、成都市胜西小学(约278米)、少城小学(约400米)。医疗配套完善,周边有青羊鹿鸣宠物医院(24小时)(约262米)、成都新世纪妇女儿童医院(约298米)、华人医联整形美容医院(约385米)、重德口腔门诊部(约393米)、百龄医疗美容(约395米)、四川口腔医院(约398米)。休闲配套方面,周边有百花潭公园、海棠园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场流通性相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 26496元/m²
  • 户型面积 36.99-77.29m²(居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 161户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息