绿园小区

成都锦江东湖-净居寺收益榜第35名
10954 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  绿园小区
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应与处理效率在可接受范围内。小区周边具备了满足日常所需的基础生活配套,居民生活较为便利。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有东湖公园、琉璃场等9个地铁站,以及东光街中、净居寺西街等119个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天府汇城、伊藤洋华堂(锦华店)等购物中心,以及舞东风(0655康庄街分店)、宛宛生活超市(东光店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有东光社区童星幼儿园、锦江区芝兰幼儿园等53个幼儿园,川师范大学附属实验学校(小学部)、马家沟小学等25个小学,以及成都市信息工程学校、成都市田家炳中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有25个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有沙河公园(萃锦东路)、东湖公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10954元/m²
  • 户型面积 57.39-77.92m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 413户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.81㎡
周边信息