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森邻香堤(二期)

成都龙泉驿区十陵板块双拼销售面积榜第4名
约 9397 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.3 品质
5.7 居住
8.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  森邻香堤(二期)
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
8.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都成发物业公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有和平路口站(公交站)、石灵下街灵雅路口站(公交站)、石灵中街和平路口站(公交站)等多个公交站点，距离均在160米以内，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有严氏幼儿园，距离约138米。医疗配套方面，周边有二〇四医院，距离约156米。商业配套方面，周边有永盛电器(和平路)、舞东风超市(0202十陵下街分店)、红旗超市(龙泉森邻香堤便利店)等便民商店和超市，距离均在140米以内，可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9397元/m²
  • 户型面积 89.00-145.00m²（居）
  • 物业公司 成都成发物业公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.5㎡
周边信息