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龙湖·悠山郡千山新屿

成都新津新津-牧马山收益榜第33名
12076 元/m²
好房点评得分 6.9
8.5 品质
5.0 居住
6.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·悠山郡千山新屿
6.9
小区综合评分
8.5
品质
5.0
居住
6.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源,满足家庭全龄段需求。市场数据显示,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都龙湖物业服务有限公司,物业费为4.5-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如距离约613米的正公路西段站、距离约718米的武汉路中段站、距离约862米的龙湖悠山郡1期站等,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有成都市新津区第二幼儿园白云分园,距离约813米。商业配套方面,周边有洪福园超市、佳宁超市、红旗超市等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有小庄园婚礼宴会酒席、小掌柜火锅、大草弯生态农庄等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质与便利性的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12076元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息