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华润东原时光绘

成都锦江区1-1.5万销售套数榜第14名
12678 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华润东原时光绘
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度偏大,但楼龄较新,建筑状态保持良好。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,展现出一定的资产保值与流通能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率为0.05,建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限。车户比为1:0.5,停车配置存在一定压力。楼龄为5-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为成都华润置地物业管理有限公司,物业费为4.85-10元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,在保洁、秩序维护与公共设施保养方面均达到较高标准,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有金石路地铁站A口(距离220米)、金石路地铁站D口(距离271米)及地铁金石路站(公交站)(距离240米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有DickinsonGardens狄金森的花园、适禾花里、红旗超市(三色路店)、LAWSON罗森(三色路店)、中鼎316街区、小米之家(中鼎316店)、华为合作店(中鼎国际山水通讯店)、XDS喜德盛自行车(中鼎316旗舰店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有三瓦窑社区幼儿园、成都爱贝幼儿园等幼儿园,天涯石小学(逸景分校)、锦江区祝国寺小学等小学,以及四川省成都市第十二中学、成都七中初中学校等中学。医疗配套方面,周边有14个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套则有东湖公园、朱家沟游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12678元/m²
  • 户型面积 27.00-55.00m²(居)
  • 物业公司 成都华润置地物业管理有限公司
  • 物业费用 4.85-10元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1415户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 37㎡
周边信息