香江花园

成都锦江琉璃场收益榜第36名
13858 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  香江花园
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验总体舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁优美。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,通勤效率高;商业配套丰富,能满足日常消费需求;教育资源相对完善,能满足基础教育需求;医疗配套便利,就医条件良好。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离琉璃场地铁站E口192米、F口241米,琉璃场(地铁站)277米,周边还有红砖桥站(公交站)、琉璃场站(公交站)、地铁琉璃场站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有黑龙滩等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝多彩幼儿园等优质教育资源。医疗配套完善,周边有唐牙科等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东湖公园、沙河公园(萃锦东路)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13858元/m²
  • 户型面积 41.06-102.31m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 651户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 46.78㎡
周边信息