科沁苑

成都青羊区内金沙板块1-1.5万销售面积榜第1名
12403 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  科沁苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务能够履行基本职责,提供日常维护和秩序管理。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对完善,能够满足日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易表现稳定,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离金沙博物馆地铁站C口159米,金沙博物馆地铁站D口280米,锦西路西站(公交站)239米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金沙生活广场、优品道广场、7081奥特莱斯等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有成都市青羊区教育科学研究院附属实验学校(距离207米)、成都市青羊区教科院附属实验学校(距离207米),能够满足基础教育需求。医疗配套有西南口腔·无痛舒适化种植牙.国家三级医院(距离260米)、灵枢九针堂(距离358米)等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施有黄忠公园、石人公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12403元/m²
  • 户型面积 124.00-189.00m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 124.85㎡
周边信息