香木林·新城

成都青羊内光华活跃榜第3名
19891 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  香木林·新城
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于区域中等水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率达0.30,均控制在合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.556,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都必好物业管理有限责任公司,物业费为1.14-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有瑞联路西站(公交站)等公交站点,距离209米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有齐力·生活广场等购物中心,距离335米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有成都幼师境界幼儿园、成都市泡桐树幼儿园等幼儿园,以及泡桐树小学境界分校等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有东坡社区卫生服务中心、四川省人民医院(第五门诊部)等医疗机构,距离在300米以内,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有清源公园、青羊区西窑居住区西片区公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19891元/m²
  • 户型面积 76.00-149.44m²(居)
  • 物业公司 成都必好物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.14-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 539户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息