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中铁瑞景颐城

成都青羊外光华活跃榜第9名
21477 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.0 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  中铁瑞景颐城
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务水平专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段,医疗资源充足,保障了居民健康需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.62,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都耐心物业管理有限公司,物业费为2.3-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有成都西站、蔡桥等地铁站,以及成飞大道光华二路、光华西三路东等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括成都绿地熙世界购物中心、万达广场(成都青羊店)等购物中心,以及in超市、红旗超市(蜀清路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有成都市第五幼儿园广益园、青羊区天府幼儿园(万家湾分园)等幼儿园,成都实验小学(西区分校)、武侯区西蜀实验学校等小学,以及成都市树德实验中学(清波校区)、成都树德中学(光华校区)等中学,覆盖全龄段教育。医疗配套完善,周边3km内有鼻卫士鼻炎专科连锁(中坝店)、成都青羊爱尔眼科诊所、杏仁医生等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有大公园、同瑞园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21477元/m²
  • 户型面积 36.16-119.35m²(居)
  • 物业公司 成都耐心物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1485户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息