朗基·龙堂

成都青羊区内光华板块2-3万销售套数榜第7名
21235 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
8.8 居住
9.4 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  朗基·龙堂
8.8
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
9.4
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效,服务团队响应及时,日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷可达。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖,整体口碑呈现正面态势。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.70,绿化率0.35,车户比为1:0.5,楼龄为13-16年。建筑布局相对密集,但绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位配置相对紧张,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都爱地阳光物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有东坡北三路站、三环光华大道口站、瑞联路西站等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括齐力·生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有成都幼师境界幼儿园、泡桐树小学境界分校等优质学校。医疗配套完善,拥有古三皇天医、东坡社区卫生服务中心、四川省人民医院(第五门诊部)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括清源公园、青羊区西窑居住区西片区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21235元/m²
  • 户型面积 48.39-114.10m²(居)
  • 物业公司 成都爱地阳光物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1077户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 51.23㎡
周边信息