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大陆·锦江华庭二期

成都锦江区市中心板块1.5-2万销售面积榜第21名
17406 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.6 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大陆·锦江华庭二期
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.6
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川忠信物业管理有限公司,物业费为1.5-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如红星路口东(公交站)距离约507米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大陆·玉沙生活广场、成都339购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有成都市天涯石小学昭忠祠分校、四川省成都市第二中学等学校。医疗配套完善,拥有吉福祥诊所、汇乐运动康复中心(春熙店)、西部战区总医院口腔科、淇乐口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有澳深公园、麻石烟云公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17406元/m²
  • 户型面积 59.17-153.56m²(居)
  • 物业公司 四川忠信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 59.75㎡
周边信息