沙河苑

成都锦江东湖-净居寺收益榜第41名
11916 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  沙河苑
7.2
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间基本充足,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够提供基本的服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可,社区管理有序。小区地理位置较为优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主满意度中等,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都斯培行物业管理有限公司,物业费为0.60元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东光地铁站G口265米,东光(地铁站)406米,东光地铁站E口443米,公交方面有东光小区站(公交站)146米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东光商城121米,河沙水泥加气砖红砖石子批发零售199米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有成都市锦江区东湖幼儿园449米,成都市东光实验小学247米。医疗配套完善,有艾斐儿牙科134米,锦江疾控217米。休闲娱乐设施丰富多样,有沙河公园(萃锦东路),东湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 11916元/m²
  • 户型面积 105.74-152.74m²(居)
  • 物业公司 成都斯培行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.60元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 71户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息