陵川社区

成都锦江洪河收益榜第9名
11210 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.5 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  陵川社区
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对宽松,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置便利,周边配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5-0.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有半边街西站(公交站)和半边街中段站(公交站)等公交站点,距离约219米和257米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有陵川幼儿园、柠檬城幼儿园等幼儿园,以及成都市龙泉驿区洪河小学校,距离约101米、202米和358米。医疗配套方面,附近有成都一六七医院,距离约115米。商业配套方面,周边有欧普照明、永明彩钢夹芯板厂(富桥小区店)、水泥河沙(惠王陵东路店)等购物场所。休闲配套方面,周边有大观堰公园、和美公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11210元/m²
  • 户型面积 45.70-131.54m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5-0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1973户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.9㎡
周边信息