福兴苑

成都温江温江老城收益榜第24名
7049 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  福兴苑
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为私人承办物业,物业费较低,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有可抵达区域核心位置的公交线路;商业配套方面,拥有若干社区底商,能满足日常采买;教育资源包括一所幼儿园,医疗资源有若干专科诊所。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,绿化水平一般,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.72配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有南江路站(公交站),距离约250米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有芯和家锁业、狮子心花店、理想门窗装饰、白塔环发五金、兴欣电脑等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源包括成都市温江区蓝天幼儿园,距离约244米。医疗配套有凯恩口腔、凯尔倍特动物医院·医保定点、甚舒堂盲人按摩等专科诊所,距离在89米至276米之间。休闲配套较为基础。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7049元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息