兴城佳域

成都青羊区1万以下销售套数榜第4名
10217 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  兴城佳域
7.7
小区综合评分
8.2
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间尺度适宜,为居民提供了较为舒适的居住环境。内部园林绿化经过精心设计与定期养护,环境整洁美观,提升了居住的愉悦感。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域保洁、秩序维护与设施维修,服务响应及时,基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基础需求,生活便利性有保障。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中表现稳定,业主认可度较高,资产价值具备一定的支撑力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区物业,物业费为0.3-1.2元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有苏坡中路南站(292米)、苏坡立交桥西(429米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括优品道广场、龙湖成都金楠天街等购物中心,以及乐家超市、红旗超市(蜀清路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有成都市泡桐树幼儿园(中鹏分园)(66米)、未来幼儿园(苏坡中路)(293米)、东坡小学(163米)等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,有成都市青羊区苏坡社区卫生服务中心(本部)(358米)、成都市青羊区第九人民医院(372米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,清源公园、大公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10217元/m²
  • 户型面积 92.32-120.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.3-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息