海桐(三期)

成都锦江川师收益榜第23名
13047 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
5.1 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  海桐(三期)
7.6
小区综合评分
8.1
品质
5.1
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,但能提供基本的公共活动空间。物业公司为成都润锦城物业管理有限公司,物业费为0.25元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络较为便捷,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施有一定选择。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.25,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为成都润锦城物业管理有限公司,物业费为0.25元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有3个地铁站:大观、狮子山等,以及118个公交站:海棠路口、海桐小区等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个购物中心:卓锦曼购中心、华宇广场等,以及2个商业街:校园广场、伊藤广场(绿地中心概念店),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有51个幼儿园:晏山河第三幼儿园、成都市芙蓉幼儿园(喜树园区)等,20个小学:川师范大学附属实验学校(小学部)、成都市盐道街小学(卓锦分校)等,7个中学:成都七中育才学校(银杏校区)、成都陵川中学等。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有12个公园:沙河公园(萃锦东路)、大观堰公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其作为刚需或改善入门选择的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13047元/m²
  • 户型面积 44.26-90.20m²(居)
  • 物业公司 成都润锦城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.75㎡
周边信息