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上林宽境(南区)

成都温江区温江老城板块1万以下销售面积榜第20名
9947 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上林宽境(南区)
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源也较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都汇川物业管理有限责任公司,物业费为1-13元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离南熏大道地铁站A口193米、南熏大道地铁站D口244米、南熏大道(地铁站)286米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有如一窗帘·墙布·沙发套(柳城谊苑店)等购物场所。教育资源丰富,周边有启智幼儿园、翰林幼儿园(柳城大道东段)等幼儿园,温江区东大街第一小学校、温江区庆丰街小学等小学,公平实验学校、温江二中等中学。医疗配套完善,周边有2个三甲医院。休闲配套方面,周边有光华公园、利丰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9947元/m²
  • 户型面积 121.11-169.50m²(居)
  • 物业公司 成都汇川物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-13元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 132㎡
周边信息