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宁江社区

成都龙泉驿区十陵板块销售套数榜第11名
约 8641 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.0 品质
5.5 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  宁江社区
6.6
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由业主自筹管理，服务基础但存在提升空间。生活配套能够满足基本日常需求，交通出行相对便利，教育资源与医疗设施在周边有所覆盖。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。整体而言，该小区提供了满足基本居住需求的居住环境。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.09，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.26低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄16-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业由业主自筹管理，物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有灵龙路蜀王大道路口站(公交站)，可乘坐857路、97路、L009路等公交线路，距离约218米。教育配套方面，周边有宁江幼儿园（距离约164米）和成都市龙泉驿区灵龙小学校（距离约231米）。医疗配套方面，周边有成都五六四医院（距离约236米）和贝美牙口腔（距离约249米）。商业配套方面，周边有双虎家私直营店（距离约247米）。休闲配套方面，周边有十陵森林公园、香山长岛爱琴海公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8641元/m²
  • 户型面积 63.61-90.91m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1750户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 71.11㎡
周边信息