临江苑(温江)

成都温江温江老城收益榜第38名
7505 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.0 居住
8.6 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  临江苑(温江)
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.6
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度较高,绿化环境有待提升,楼栋布局相对紧凑。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平处于市场基础标准,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与区域大盘基本持平,业主评价总体中性,认可其综合性价比。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.42严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能提供最基础的维护,在服务响应、问题处理效率及专业性方面存在明显不足,难以满足住户对居住品质的期待。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南熏大道、市五医院等地铁站,以及长安桥站(公交站)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括繁华时代商业广场、成都合生汇等购物中心,以及红旗连锁(永康路店)、qq超市(临江路南段)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有启智幼儿园、温江区柳城幼儿园等幼儿园,温江区东大街第一小学校、温江区庆丰街小学等小学,以及公平实验学校、温江二中等中学。医疗配套完善,周边3km内共有12个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施一应俱全,有利丰公园、光华公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7505元/m²
  • 户型面积 72.27-81.31m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息