凤凰名城

成都青白江青白江老城收益榜第33名
5471 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.8 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  凤凰名城
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-11相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为成都市家可佳商务服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并具备一定优势。区位交通便捷,周边1km内有地铁2号线“人民广场站”和5号线“文化宫站”,以及超过15个公交站点,通勤选择多样。购物配套完善,3km范围内有万达广场、华润万家、大型生鲜超市等,能满足日常采买与休闲消费。教育资源方面,周边有市实验小学(分校)和两所公立幼儿园。医疗配套有市第三医院(三甲),直线距离约2.5km。休闲配套包括一个社区公园和两个健身中心。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,在所属板块内的成交套数排名稳定在前30%,反映出市场对其有一定的认可度,流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5471元/m²
  • 户型面积 71.81-113.86m²(居)
  • 物业公司 成都市家可佳商务服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 78.89㎡
周边信息