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金桔花园二期北苑

成都金牛茶店子收益榜第12名
15299 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.8 居住
9.1 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  金桔花园二期北苑
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.8
居住
9.1
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度与服务态度处于可接受范围,基本保障了社区的平稳运行。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求,便利性尚可。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场韧性。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,均处于合理区间,保障了基本的楼栋采光与公共空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都华居物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花照壁、茶店子等6个地铁站,以及九里堤(公交站)、九里堤公交站(长庆西路)(公交站)、九里提公交站(长庆东路)(公交站)、香榭里站(公交站)等107个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖·北城天街购物广场南馆(龙湖北城天街购物中心店)、华侨城生活广场等9个购物中心,朗悦坊商业街,以及绿邻生鲜、宜上生活等147个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有格林幼儿园、交大智能幼儿园(交桂二巷)等53个幼儿园,锦西外国语实验小学、成都市新桥小学校等20个小学,成都市锦西中学校、成都七中八一学校等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有1个,包括华美牙科(交大路店)、雅匠口腔、爱尔眼科诊所、金牛豆豆口腔诊所等专科医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有府河摄影公园、成都市新桥公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15299元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息