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川化怡湖春天

成都青白江青白江老城收益榜第27名
6002 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.8 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  川化怡湖春天
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.8
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,但绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性方面,周边基础商业配套和公共交通较为完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力处于区域平均水平。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都市金优物业服务有限责任公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如区交通局站(公交站),距离约139米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括喜花沏花礼、新星水果店、华为合作店(华金大道)、中国电信wiFi电视宽带手机服务中心、江潮电脑(龙祥店)等店铺,以及英祥商业广场、IMC美程广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有幽悠阁情趣成人用品超市24h、舒生活艾究馆(青白江店)等医疗保健服务场所。教育资源方面,周边有童乐幼儿园(石家碾东路附)、青苹果幼儿园(华金大道二段)等幼儿园,华美小学校、青白江区外国语小学校等小学,以及四川省成都市川化中学、大弯中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有拥军公园、青白江公园后街等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6002元/m²
  • 户型面积 70.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 成都市金优物业服务有限责任公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70㎡
周边信息